Die HOAI-Leistungsphasen leicht erklärt!
Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) – auch gültig für Innenarchitekten- unterteilt den Planungs- und Bauprozess in neun Leistungsphasen, die jeweils spezifische Aufgaben und Ziele umfassen.
Aus Erfahrung wissen wir, dass die Umsetzung eines Bauvorhabens jeglicher Art und Größe die Bauherren vor große Herausforderungen stellt. Wir möchten Sie bei diesem Prozess als Partner begleiten und Ihnen die Umsetzung so angenehm wie möglich machen. Daher möchten wir Ihnen kurz die Aufgaben und Ziele der Leistungsphasen näher erläutern.
Die HOAI gliedert den Planungs- und Bauprozess in neun klar definierte Phasen. Diese Phasen helfen dabei, den gesamten Bauprozess strukturiert und nachvollziehbar zu gestalten.
Leistungsphase 1
Grundlagenermittlung
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In dieser Phase werden die Grundlagen für Ihr Bauprojekt ermittelt: Ihre Wünsche und Anforderungen, die Analyse des Grundstücks sowie rechtliche und wirtschaftliche Rahmenbedingungen. So wird geprüft, ob Ihr Vorhaben in der gewünschten Form machbar ist.
Leistungsphase 2
Vorplanung
(Projekt- und Planungsvorbereitung)
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Wir entwickeln erste Entwurfsideen und erstellen maßstabsgetreue Skizzen oder Pläne, um Ihre Vorstellungen zu konkretisieren. Außerdem erarbeiten wir einen groben Kostenrahmen und klären die wesentlichen Fragen mit Behörden.
Leistungsphase 3
Entwurfsplanung
(System- und Integrationsplanung)
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Der Entwurf wird detaillierter ausgearbeitet. Wir erstellen maßstabsgetreue Pläne oder Modelle, stimmen uns mit Fachplanern ab und erarbeiten eine genauere Kostenschätzung. So wird Ihr Bauvorhaben in allen wesentlichen Punkten konkretisiert.
Leistungsphase 4
Genehmigungsplanung
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Wir bereiten alle Unterlagen vor, die für die Baugenehmigung erforderlich sind, und reichen diese bei der zuständigen Behörde ein. Ziel ist die rechtliche Genehmigung zur Umsetzung des Bauprojekts.
Leistungsphase 5
Ausführungsplanung
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Die Baupläne werden so detailliert ausgearbeitet, dass sie als Grundlage für die Bauausführung dienen können. Hier entstehen die technischen Zeichnungen und Detailpläne, die von den Bauunternehmen für die Umsetzung genutzt werden.
Leistungsphase 6
Vorbereitung der Vergabe
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Wir erstellen Leistungsverzeichnisse und Ausschreibungsunterlagen, damit Bauunternehmen und Handwerksbetriebe vergleichbare Angebote abgeben können.
Leistungsphase 7
Mitwirkung bei der Vergabe
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Wir unterstützen Sie bei der Auswahl der ausführenden Unternehmen: Wir prüfen die Angebote, führen Vergabeverhandlungen und sprechen Empfehlungen aus. Die Entscheidung über die Beauftragung treffen Sie als Bauherr.
Leistungsphase 8
Objektüberwachung
(Bauüberwachung im Sinne der HOAI)
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Der Architekt überwacht die Bauausführung auf Übereinstimmung mit den genehmigten Plänen, den Verträgen und den geltenden Vorschriften. Er kontrolliert die Arbeiten stichprobenartig, koordiniert die fachlich Beteiligten, dokumentiert den Bauablauf, prüft Rechnungen und organisiert die förmliche Abnahme.
Wichtig: Die Verantwortung für die ordnungsgemäße Ausführung und Organisation der Baustelle liegt bei den beauftragten Bauunternehmen.
Leistungsphase 9
Objektbetreuung und Dokumentation
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Nach Fertigstellung begleitet der Architekt das Objekt während der Gewährleistungszeit. Dazu gehört die Dokumentation des Projekts, die Unterstützung bei der Feststellung möglicher Mängel sowie die Überprüfung, ob diese fristgerecht behoben wurden.
Noch nicht sicher, in welchem Umfang und Leistungstiefe Sie uns als Architekten beauftragen möchten?
Kein Problem, die Beauftragung der Leistungsphasen oder einzelner Leistungsbausteine kann flexibel erweitert werden. Dies ermöglicht eine Anpassung des Leistungsumfangs an Ihre jeweiligen Projektanforderungen, Wünsche und Bedürfnisse.
Sprechen Sie uns einfach an, gerne besprechen wir mit Ihnen gemeinsam und im Detail die Möglichkeiten und das Vorgehen.